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国土部19条新政剑指房产用地

如皋房产网来源:如皋房产网发布:如皋房产网 点击:19384 次发布时间:2010-3-12 11:16:07

[提要]正在房价和房地产市场健康发展问题成为两会焦点而被各方争议之时,3月10日,国土资源部再次出台了一个整治房地产用地的专项文件———《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,目标直指房地产用地。

正在房价和房地产市场健康发展问题成为两会焦点而被各方争议之时,3月10日,国土资源部再次出台了一个整治房地产用地的专项文件———《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,目标直指房地产用地。

■国19条主要是落实国11条精神

国土部此次新出台的19条核心意见包括:70%供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查等。继国4条、国11条等释放收紧“地根”信号之后,开发商对土地政策收紧的担忧一直比较强烈。

全国人大代表、荣盛房地产发展股份有限公司董事长耿建明在接受本报记者采访时表示,预计2010年土地供应将是影响房地产市场及房价走向的关键因素。

事实上,记者浏览了通知全文发现,全文5000字共涉及五个方面,共19条,主要是落实国11条精神,增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性,增加保障性为重点的住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率,促进地产市场健康平稳有序运行。

■开发商拿地后开工和竣工都需及时申报

其中,两个具体措施有望短期内直接起效。

首先,开发商拿地之后,开工和竣工都需及时申报。国土部明确,从2010年4月1日起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开工和竣工申报制度。

通知要求各地,加快编制住房建设用地供应计划,确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设,严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。

通知要求,严格规范商品房用地出让行为,严格控制商品房用地单宗出让面积,条件具备的地方可以探索房地产用地出让预申请制度。严格土地竞买人资格审查和土地出让合同管理。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的,禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为,要严肃查处。

■竞买保证金不得低于出让最低价的20%

按照通知,今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。

国土部决定自今年3月至7月,在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点是,房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途,违规供应土地建设别墅,违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。

显然,一轮新的房地产土地调控风暴将就此展开。

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