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明年一月推出“以房养老”保险

如皋房产网来源:如皋房产网发布:如皋房产 点击:8103 次发布时间:2013-11-5 16:15:55

 在中国最早提倡“以房养老”的幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏昨日在北京举行的“2013中国老龄事业发展高层论坛”上表示,老年人住房反向抵押养老保险将在12月份拿出方案,明年1月份推出产品。孟晓苏表示,“以房养老”适合中国国情。

  随着中国人口老龄化问题日益严峻,养老问题也引起越来越多的关注。9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出要完善养老服务业的投融资政策,“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。此后,社会围绕“以房养老”话题争议之声不断。

  作为中国“以房养老”的首倡者,孟晓苏昨日表示,他早在10年前就向国务院提出了开展住房反向抵押养老保险的建议,10年之后,终于将成为现实。针对各种争议,孟晓苏说,推出住房反向抵押养老保险,不是说政府不帮我们养老了,两者其实没有关系,不过是商业性的养老保险补充产品,是一个金融产品。孟晓苏解释说,住房反向抵押养老保险是老人拿房子作为抵押,用保险的规范方式把社会上其他保险人的钱拿过来供养这些老人,老人去世才把房子拿回来进行销售,把钱还给其他的投保人。它是一种社会资金的互助,是一种制度性的互助,而这正是保险业的本质。

  孟晓苏说,“以房养老”非常符合中国国情,因为这种产品最适合有房而缺钱的老人。孟晓苏说,很多老人通过房改用较少的钱就买下了价值较大的房屋,而且这些房屋随着中国的房价年年增值。“有很多人由此成了百万富翁,但是他们没有百万富翁的感觉,怎么能够帮助这些老人以房养老?如果把房子作为抵押这就是一种新的手段。”孟晓苏举例说,一个有500万房产的男性老人,通过计算房产增值,扣除掉未来的预支付息,考虑平均寿命等因素,老人每个月能拿到27000元养老金,而且是终身领取,活多久就可以领多久。孟晓苏认为,这种方式比卖房养老、租房养老更划算,反向抵押不仅每个月能拿到的钱更多,而且可以继续居住,分享房产增值的收益。

  孟晓苏指出,目前该产品推出最大的难处在于金融机构的三个担心:一是房屋产权70年的问题;二是房价下跌的风险;三是房屋传给子女的观念。对于房屋土地70年使用权问题,孟晓苏认为《物权法》已经规定住宅用地使用权期间自动续期,所以这对保险公司不是问题。至于房价下跌的风险,孟晓苏称目前来看房价还会持续上涨。对于第三个问题,孟晓苏认为,在中国有不少没有子女的老人,对他们来说,不存在房产继承问题,通过反向抵押养老保险可以在生前得到足够的现金,可以放心花钱养老。

  孟晓苏同时表示,“以房养老”需要政府提供免税、减税和贴息等政策,而这些政策有些已经写到国务院文件里。孟晓苏透露,已经得到消息,要求在12月份拿出老年人住房反向抵押养老保险方案,明年1月份推出产品。

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