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冬季租房有妙招 省钱省力又省心

如皋房产网来源:如皋房产网发布:如皋房产 点击:7334 次发布时间:2013-11-15 15:57:37

  随着冬季的到来,住房供暖成了人们生活中首要考虑的问题。想租一套有暖气又合适的房子成了许多租客心头的一件难事。 

  对租客来说,冬季租房要注意以下几个方面: 
 
  首先,仔细考察供暖设备。需对房屋内的采暖设备是否能够正常使用,并和出租方就暖气设备的使用情况做详细了解,并将相关的责任问题写入租赁合同,从而避免后期不必要的纠纷。 
 
  其次,供暖方式的考察。了解房屋供暖形式,明确供暖费缴纳方式,是集中供暖还是独立供暖。在此两种供暖形式中,集中供暖居民只要集中缴纳一定金额的采暖费即可。独立供暖的供暖成本较高,而且消耗精力。不同的供暖方式还会带来采暖费用的差别,租房人应该在承租之前详细了解。 
 
  再次,检查房屋保暖情况。冬季保证室内温度舒适也需要房屋具备良好的保温功能,即房屋的密封情况是否能够满足需要。比如,室内的门窗、通风口,以及使用燃气热水器的排气孔等。因此,租房者最好在租房前细致查看房屋的密封情况,如果有缺漏应提前和房主协商修理。 
 
  最后,租房者办理房屋租赁交易时,一定要在租赁合同中以书面形式明确供暖费由谁来承担并缴纳,避免造成不必要的损失和纠纷。 
 
  专业人士建议,冬季租房时应充分衡量自身的需求,包括租房区域、可接受的租金价格等多方面因素,在此基础上可通过以下几招来降低租金,租到更便宜更合适的房子。 
 
  第一招,避开热点区域。热点片区往往配套完善、交通便利因而备受青睐,但热点片区的租金涨幅同时也最大,租赁性价比会相对较低。在方便的交通条件支持下,既可节省租房成本,也可解决出行的便捷问题。 
 
  第二招,以长租来议价。对房东来说,稳定的租客相对比较放心和省心。可以利用房东的这种心理,顺势砍价。而且对于租房人来说,考虑到目前租房市场仍然火热,以后房租上涨的可能性仍然存在,所以,适当地延长租期也是不错的选择。 
 
  第三招,改变租金支付方式。目前最常见的租金支付方式为季付,即每三个月支付一次租金。如果租房人可以一次支付半年或者全年的房租,那么可以此条件与房东进行议价,一般来说半年支付的平均月租金可比季付低出不少。 第四招,租简装房。通常家具和家用电器齐全的房子,其租金比没有此配备的房子要多出10%到15%左右;而精装修住宅的租金又要比同区域普通住宅租金高出10%至15%左右。如果用这笔差价自行对简装房进行简单布置,再自行添置家具和家电,就会划算很多。
 
  第四招,租简装房。通常家具和家用电器齐全的房子,其租金比没有此配备的房子要多出10%到15%左右;而精装修住宅的租金又要比同区域普通住宅租金高出10%至15%左右。如果用这笔差价自行对简装房进行简单布置,再自行添置家具和家电,就会划算很多。

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